Calculadora de Hipoteca
Calculadora de hipoteca online gratuita. Calcula cuota mensual, interés total y tabla de amortización para cualquier préstamo hipotecario al instante.
+ Añadir impuestos, seguro y comunidad
Balance e Interés Acumulado
El saldo final y el interés acumulado seguirán visibles aquí si el gráfico no se carga.
Tabla de Amortización
| Mes | Pago | Capital | Interés | Saldo |
|---|
Cómo usar la calculadora de hipoteca
Usa esta calculadora para entender tu hipoteca con números claros desde el primer vistazo: cuota mensual, coste total, interés acumulado y primer tramo de amortización. Así puedes comparar escenarios con más criterio antes de aceptar una oferta.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo destinado a comprar una vivienda u otro inmueble, donde la propia propiedad actúa como garantía. La entidad financiera aporta el dinero y tú lo devuelves en cuotas durante un plazo largo, normalmente de 15, 20 o 30 años. Para muchas personas es una de las decisiones económicas más importantes de su vida.
Fórmula de la cuota hipotecaria
El pago mensual de capital e interés se calcula usando esta fórmula:
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Donde:
M = Pago mensual
P = Principal del préstamo
r = Tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12)
n = Número total de pagos (años × 12)Factores clave que afectan a tu hipoteca
- Importe financiado — Cuanto mayor sea el préstamo, mayor será la cuota. Una entrada más alta reduce bastante lo que tendrás que financiar.
- Tipo de interés — Incluso una diferencia pequeña puede suponer decenas de miles de euros a lo largo de toda la hipoteca.
- Plazo — Una hipoteca a 30 años suele tener cuotas más bajas, pero también bastante más interés total que una de 15 años.
- Impuestos, seguro y comunidad — Estos gastos pueden cambiar mucho el coste mensual real de la vivienda, así que conviene sumarlos al cálculo.
Hipoteca a 30 años frente a 15 años
La hipoteca a 30 años suele ser popular porque reduce la cuota mensual, pero también incrementa bastante el interés total. Un plazo de 15 años exige más esfuerzo cada mes, aunque normalmente permite ahorrar mucho dinero en intereses. La elección depende de tu estabilidad financiera, tu nivel de ahorro y el margen que quieras conservar cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué entrada conviene aportar?
Una entrada del 20% suele ser una referencia útil porque reduce bastante el importe financiado y, en algunos mercados, evita costes adicionales asociados al bajo ahorro inicial. Aun así, existen opciones con porcentajes menores. Cuanta más entrada puedas aportar sin vaciar tu colchón, más cómoda será la hipoteca después.
¿Qué incluye la cuota hipotecaria?
La cuota base suele componerse de capital e intereses. A eso pueden sumarse otros costes como impuestos, seguro de hogar y gastos de comunidad, según cómo estés haciendo el cálculo o cómo te los cobre la entidad. Por eso es importante mirar el coste mensual completo y no solo la cuota básica.
¿Puedo pagar mi hipoteca anticipadamente?
Sí. Amortizar capital por adelantado puede ahorrarte mucho interés y acortar años de hipoteca. Antes de hacerlo, revisa si tu préstamo tiene comisiones o condiciones por amortización anticipada, porque depende de la entidad y del tipo de contrato.